Boliglån kalkulator - Beregn månedskostnad
Beregn månedlige kostnader for boliglån med annuitets- eller seriean. Se total rentekostnad, nedbetalingsplan og sammenlign lanetyper.
Kalkulator
500 000 kr15 000 000 kr
Månedlig terminbelop
16 675 kr
Total månedskostnad med fellesutgifter
19 675 kr
Fellesutgifter: 3 000 kr/mnd
Sammenligning annuitet vs. serie
Annuitet - total rente:2 002 492 kr
Serie - total rente:1 693 125 kr
Du sparer med seriean:309 367 kr
Nedbetalingsplan (første 5 år)
| Ar | Renter | Avdrag | Restgjeld |
|---|---|---|---|
| 1 | 133 640 kr | 66 459 kr | 2 933 541 kr |
| 2 | 130 587 kr | 69 512 kr | 2 864 028 kr |
| 3 | 127 394 kr | 72 706 kr | 2 791 322 kr |
| 4 | 124 054 kr | 76 046 kr | 2 715 277 kr |
| 5 | 120 560 kr | 79 539 kr | 2 635 737 kr |
Slik fungerer boliglån i Norge
Et boliglån er et langsiktig lån med pant i bolig. I Norge er vanlig nedbetalingstid 25-30 år, og de fleste velger annuitetslan for forutsigbare månedlige beløp.
Krav for å få boliglån
- Minimum 15% egenkapital (40% for sekundaerbolig i Oslo)
- Maks 5 ganger brutto årsinntekt i total gjeld
- Du ma tale en renteøkning på 3 prosentpoeng
- Stabil inntekt og god betalingshistorikk
Vanlige spørsmål
Med annuitetslan betaler du like store terminbelop gjennom hele laneperioden. Med seriean betaler du like store avdrag, men terminbelopet synker over tid fordi rentebelopet avtar etter hvert som restgjelden gar ned.
Banker i Norge kan normalt lane ut inntil 5 ganger brutto årsinntekt. I tillegg ma du ha minimum 15% egenkapital av boligens verdi. I Oslo er kravet 40% egenkapital for sekundaerbolig.
Fellesutgifter er månedlige kostnader i borettslag eller sameie som dekker felles vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter og eventuelt fellesgjeld. De kommer i tillegg til selve lanekostnaden.
Flytende rente følger markedet og er historisk sett billigere over tid. Fastrente gir forutsigbarhet i en avtalt periode (1-10 år). Velg fastrente om du ønsker trygghet, flytende om du taler risiko.